Houston Deal Sheet dieser Woche (8. August 2023)

Ein 156.000 SF großes spekulatives Vertriebsprojekt im Nordwesten von Houston ist nun vollständig vermietet und hat einen einzigen Mieter unterzeichnet.

Die KHD Group, ein Möbelverkäufer und -lieferant, der sein Geschäft mit der Marke Vecelo aufgenommen hat, wird das Raceway Northwest Distribution Center in 9707 Fairbanks North Houston Road beziehen. Stream gab die Fertigstellung des Lagers im März bekannt.

Jeremy Lumbreras und Boone Smith von Stream Houston identifizierten und sicherten den Mieter für das Projekt. Kyle Fletcher leitete die Entwicklung und Bauleitung der Anlage.

Das Raceway Northwest Distribution Center wurde nach modernen Entwicklungsstandards für den Vertrieb gebaut, einschließlich einer Frontladerkonfiguration mit einer lichten Höhe von 36 Fuß, 25 rampenhohen Türen sowie 109 Fahrzeug- und 22 Anhängerparkplätzen. Die Anlage wurde im bezugsfertigen Zustand mit spekulativen Büroräumen, einem weiß ummantelten Innenlager, LED-Lagerbeleuchtung und einem vollständig eingezäunten und gesicherten LKW-Platz geliefert.

Das Raceway Northwest Distribution Center ist Eigentum und Aufsicht von Stream Realty Partners.

MENSCHEN

Lee & Associates – Houston stellte Richard Glass als Direktor ein. Bevor er zu Lee & Associates kam, war Glass einer der Gründer von CRC Real Estate, wo er über 15 Jahre als Produzent in den Bereichen Entwicklung, Vertrieb und Vermietung im Großraum Houston tätig war.

Vor seiner Zeit bei CRC Real Estate arbeitete Glass neun Jahre lang für The National Realty Group Inc. als Industrieverkaufs- und Leasingmakler im Südwesten von Houston.

VERMIETUNG

Partners Real Estate hat mit Ekkovision einen Gewerbemietvertrag über 15.000 SFr am 1519 Industrial Drive in Missouri City abgeschlossen. Darren O'Conor von Partners vertrat den Vermieter, Bison Warehouse LLC, bei der Transaktion.

Lime Rock Management, ein auf Energie spezialisiertes Private-Equity-Unternehmen, hat seinen Mietvertrag im Heritage Plaza von Brookfield Properties verlängert. Lime Rock Management mietet etwa 57.000 SF im Büroturm in der Bagby St. 1111 in der Innenstadt von Houston.

Lime Rock Management ist seit 2005 im Heritage Plaza zu Hause.

Lime Rock Management wurde bei den Mietverhandlungen durch Kevin Kushner und William Padon von CBRE vertreten. Brookfield Properties wurde intern durch Tyler Merritt und William Holliday vertreten.

Im Jahr 2021 lieferte Kirksey Architecture mit Sitz in Houston die Neugestaltung des Heritage Plaza. Das 52-stöckige Gebäude umfasst 1,1 Mio. SF Büroflächen der Klasse AA und bietet direkten Zugang zum Tunnelsystem der Innenstadt.

Zu den Verbesserungen gehörte eine neu gestaltete Sky-Lobby mit Außenterrasse; aktualisierte Innenausstattung und Modernisierung der Ausstattung in der gesamten Haupt- und Oberlobby; ein Konferenzraum im Stil eines Sitzungssaals; kollaborative Sitzbereiche auf der Sky-Lobby-Ebene; und eine Cateringküche.

VERKÄUFE

Ashlar Development, ein in Dallas ansässiger Masterplan-Community-Entwickler, verkaufte 40 Acres innerhalb von The Groves in Humble. Read King, ein in Houston ansässiges Gewerbeimmobilienunternehmen, kaufte die Grundstücke in der Nähe der Madera Run Road und der Woodland Hills Road für zukünftige Einzelhandelszentren.

Es verbleiben weniger als 20 Acres Gewerbegrundstück, bevor die Grundstücke der Gemeinde verkauft werden. Ashlar Development hat kürzlich das verbleibende Wohngrundstück an Perry Homes verkauft, obwohl der Verkauf neuer Häuser voraussichtlich bis ins Jahr 2025 andauern wird.

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Justin Beck und Grant Hankins von Whitebox Real Estate vertraten den nicht genannten Käufer von Bayside Storage, einem 29.000 Quadratfuß großen Lagerhaus mit 324 Einheiten in Galveston. Der Verkauf endete am 25. Juli.

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HVS Brokerage & Advisory hat das Quality Suites North Houston mit 52 Zimmern im 150 Overland Trail verkauft.

Das 1998 erbaute Anwesen wurde von Om Sai Rudra aus San Benito von Shree Rajprabhu aus Houston gekauft. An der Transaktion waren die Mitglieder des HVS Brokerage & Advisory-Teams James Rebullida, Eric Guerrero, Fadi Rawashdeh und Kyle Peterek beteiligt.

DIES & DAS

The Life Properties, die Immobilienverwaltungs- und Baumanagement-Tochtergesellschaft von Olive Tree Holdings, hat eine 4-Millionen-Dollar-Kapitalverbesserungsinitiative bei The Life at Beverly Palms, einer Mehrfamilienwohnanlage mit 308 Wohneinheiten in Pasadena, abgeschlossen.

Zu den Innenelementen des Kapitalverbesserungsprogramms gehörten neue Farben und der Austausch von Fenstern im gesamten Gebäude. Zu den Außenverbesserungen gehörten Gehweg- und Betonreparaturen, Landschaftsverbesserungen, Dachreparaturen, Modernisierungen des Sicherheitssystems, neuer Anstrich und eine Reihe von Reparaturen an der LED-Beleuchtung auf dem gesamten Grundstück.

Außerdem wurden Reparaturen an den Gemeinschaftsräumen der Bewohner durchgeführt, darunter am Gemeinschaftsraum, am Pool- und Picknickbereich, an der Wäscherei, am Hundepark und am Kinderspielplatz.